В этой статье мы кратко рассмотрим важные тенденции сегодняшнего рынка новостроек Москвы. Это позволит с умом принять решение о правильной покупке и ремонте собственной квартиры.

Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы упала на 5% за первое полугодие 2023 года

За первое полугодие 2023 года стоимость квадратного метра упала на 5%+. Средняя цена м² в московских новостройках в сентябре 2023 года составляет 291 000 ₽/м². При этом в начале года она была 307 000 ₽. Таким образом, на квартире площадью 100 м² можно «сэкономить» 2 млн ₽.

«Мы не ожидаем роста цен на недвижимость, — говорят эксперты, — скорее мы говорим о снижении в пределах 10–15% в целом за 2023 год или временную стагнацию».

Что это значит? Из-за уменьшения спроса, в основном среди обеспеченных молодых семей с высшим образованием, что переехали за рубеж, стоимость квартир снизилась. Тем, кто планировал приобрести жилье и остался, это полезно, особенно учитывая новые государственные программы ипотеке.

Факт! Важно понимать, что стоимость жилья продолжит снижение. Есть смысл подождать около полугода и получить скидку в еще 5%.

Экономия: 2 млн рублей на квартире.

Рынок ремонта изменился в пользу ИИ и комплексных решений

Есть еще один важный тренд — увеличение количества квартир, сдаваемых с уже готовой отделкой. Застройщиком нанимается архитектурное бюро для создания универсального дизайн-проекта для всех квартир. Также популярен компромисс — застройщик вместе с передачей прав на квартиры выдает 3 бесплатных дизайн-проекта для реализации.

Важным трендом является и включение ИИ в ремонт квартир. Например, российская разработка RemPlanner позволяет создать полный комплект технических чертежей с 3D-визуализацией без дизайнера интерьера. А коммуникации тут и вовсе проводятся автоматически — нужно только обозначить стояки и сантехнические приборы и т.п.

Что это значит? Многие экономят на дизайнере и экономят с умом. Выбирая в пользу готовых, универсальных или самодельных проектов люди экономят до 500 тысяч ₽ на одной квартире (средняя цена за комплект: дизайн-проект+визуализация+авторский надзор на квартиру площадью 65–75 м²).

Факт! Самый главный момент — это правильный выбор программы. Визуализаторы типа Planner 5D и HomeStyler обещают дизайн-проект квартиры, но не дают потом технические чертежи, потому реализация такого самодельного проекта в принципе становится невозможной.

Экономия: 0,5 млн ₽ на среднестатистической квартире.